Что выбрать — студию, трешку, однокомнатную или наоборот? Только от решения покупателя зависит то, с какими трудностями ему придется столкнуться, принимая решение о покупке. Он может выбрать новостройку, и это будет наиболее верным решением.
На что обратить внимание
Итак, прежде чем купить квартиру, необходимо определиться с тремя основными моментами:
– цель покупки (для чего вы хотите купить квартиру – для постоянного проживания, для отдыха);
Это определяет, на каких условиях и по какой цене вы купите квартиру.
Первый вариант – снимать квартиру (квартиру с хозяином).
И второй – приобретать квартиру через ипотечный кредит.
Какие расходы придется нести владельцу квартиры в этом случае:
– Комиссионные агентству недвижимости;
– Сборы агентства недвижимости, которые часто выше, чем сумма ипотечного кредита;
– Некоторые агентства недвижимости берут комиссию за то, что бы у вас на руках был договор купли-продажи и правоустанавливающий документ на квартиру;
– Сбор платежей за содержание квартиры;
Кроме оплаты коммунальных услуг необходимо оплачивать: телефон, интернет, телевидение, электроэнергию, освещение, вывоз мусора, уборку лестничной клетки, охрану подъезда и т.д.
Если вы живете в квартире постоянно, то к покупке следует подходить со всей серьезностью и внимательно изучить документы, как на саму квартиру, так и на владельца квартиры.
Агентства недвижимости, между тем, делятся на две группы:
1. Риэлторы, которые выезжают на осмотр квартиры и ее квартиры;
2. Риелторы,которые сдают квартиры в аренду и получают с этого определенный процент.
Таким образом, агентство недвижимости, занимающееся сдачей квартир, ничем не отличается от агентства, которое занимается сдачей в аренду. Существенное различие состоит в том, что с одной стороны, специалисты их агентств, пытаясь привлечь к своим услугам как можно большее количество клиентов, собирают как можно больше информации о квартире. По сути, сдают квартиру те же самые риэлторы, но не себе, а физическим лицам.
Для того, чтобы сделка с квартирой прошла без сучка, без задоринки, необходимо обращаться к профессионалам, а не заниматься решением квартирного вопроса самостоятельно!
Приобретение недвижимости в лизинг
Это альтернатива лизингу недвижимости, в случае, когда Вы решили купить новостройку в рассрочку или же отремонтировать квартиру с использованием ипотеки. Объектом лизинговых отношений являются жилые помещения, которые в соответствии с условиями договора лизинга могут быть переданы в собственность лизингополучателя.
Осторожным следует быть тем, кто ожидает повышения цен в связи с ростом инфляции. Во-первых, не стоит ждать резкого скачка цен, это обычно происходит в период резкого роста цен на недвижимость, а снижение цен происходит с постепенным увеличением стоимости на разницу между текущей ценой и ценой покупки.
